Отчет об оценке имущества

В соответствии со статьей 12 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", отчет об оценке имущества представляет собой документ, разработанный, в частности, в электронном виде в соответствии с законодательством об электронных доверительных услугах, который включает в себя заключение о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества в соответствии с договором. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и руководителем субъекта оценочной деятельности.

Требования к содержанию отчета об оценке имущества, порядок его оформления и рецензирования устанавливаются ​​Национальными стандартами оценки имущества. Содержание отчета об оценке имущества должно содержать разделы, которые раскрывают содержание проведенных оценочных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке имущества.

Подписанный отчет об оценке имущества должен храниться оценщиками и субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования в электронной форме в течение трех лет с даты подготовки такого отчета, если более длительный период не устанавливлен законодательством.

В соответствии с требованиями Национального стандарта оценки № 1 "Общие положения оценки имущества и имущественных прав", отчет об оценке имущества, составленный в полной форме, должен содержать:

• описание объекта оценки, позволяющее его идентифицировать;
• дату оценки и дату завершения составления отчета, а в случае необходимости - срок действия отчета и вывод о стоимости имущества в соответствии с требованиями законодательства;
• цель проведения оценки и обоснование выбора соответствующей базы оценки;
• перечень нормативно-правовых актов, в соответствии с которыми производится оценка;
• перечень ограничений по применению результатов оценки;
• изложение всех предположений, в рамках которых производилась оценка;
• описание и анализ собранных и использованных исходных данных и другой информации при проведении оценки;
• выводы по анализу существующего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки;
• изложение содержания применяемых методических подходов, методов и оценочных процедур, а также соответствующих расчетов, с помощью которых подготовлено заключение о стоимости имущества;
• письменное заявление оценщика о качестве использованных исходных данных и другой информации, личном осмотре объекта оценки (в случае невозможности личного осмотра - соответствующие объяснения и обоснования предостережений и предположений относительно использования результатов оценки), соблюдения национальных стандартов оценки имущества и других нормативно-правовых актов по оценке имущества во время её проведения, другие заявления, которые важны для подтверждения достоверности и объективности оценки имущества и заключения о его стоимости;
• заключение о стоимости имущества;
• приложения с копиями всех исходных данных, а также по необходимости - другие информационные источники, разъясняющие и подтверждающие предположения и расчеты.

Отчет об оценке имущества составляется в электронной и бумажной форме, если подготовка отчета о оценке имущества в бумажной форме предусматривается нормативно-правовыми актами по оценке имущества или договором на оценку имущества, и может составляться в полной или краткой форме.

Отчет об оценке имущества разрешается составлять в краткой форме при доработке (актуализации) оценки объекта оценки на новую дату оценки, а также в других случаях, определенных соответствующими национальными стандартами. Не разрешается составление в краткой форме отчета об оценке имущества при проведении независимой оценки целостных имущественных комплексов, долей (паев, акций) или повторной доработки (актуализации) оценки имущества.

Отчет об оценке имущества подписывается оценщиками, непосредственно проводившими оценку имущества, и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности. Документы и другие информационные материалы, собранные оценщиками в процессе проведения оценки имущества, вместе с отчетом об оценке имущества хранятся в электронном виде у оценщиков, которые непосредственно составляли отчет об оценке имущества, и в архиве субъекта оценочной деятельности в течение трёх лет от даты составления того отчета, если более длительный срок не установлен законодательством.

Заключение о стоимости имущества должно содержать следующие сведения:

• данные о заказчике оценки и исполнителе отчета об оценке имущества;
• название объекта оценки и его краткая характеристика;
• цель и дата оценки;
• вид стоимости, который определялся;
• использованные методические подходы;
• величина стоимости, полученной в результате оценки.

В случае необходимости оценщик имеет право отразить в заключении свои предположения и предостережения относительно использования результатов оценки.

Заключение подписывается оценщиком (оценщиками), непосредственно проводившим оценку имущества, и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

Отчет об оценке имущества и приложения к нему готовятся не менее чем в двух экземплярах, один из которых хранится у оценщика, а другой выдается заказчику после регистрации в книге учета выданных документов.

Компания Expert Consulting является сертифицированным субъектом оценочной деятельности и выіполняет отчеты об оценке любого имущества и имущественных прав на основании заключенного с Заказчиком договора на проведение оценки, в соответствии с действующим законодательством Украины, Национальными и Международными стандартами оценки.

Оценка имущества в соответствии с Национальными стандартами оценки выполняется на основании Сертификата субъекта оценочной деятельности, выданного Фондом государственного имущества Украины.

Оценка имущества по Международным стандартам оценки, в том числе в соответствии с требованиями МСФО, для иностранных заказчиков либо для предоставления результатов оценки в виде отчета на английском языке в международные инстанции и банки - осуществляется на основании Сертификата REV Европейской Группы Ассоциаций Оценщиков TEGoVA. 

Мы базируемся в Киеве, но работаем по всей Украине и дистанционно по всему миру без ограничений.