Expert Consulting
Контакты
Expert Consulting
УкраинаКиевбул. Леси Украинки, 34
+380 (67) 403 56 65
Kyivstar
+380 (50) 630 39 05
Vodafone
+380 (63) 333 49 71
Lifecell
+380 (44) 209 01 87
Киев
+380 (50) 630-39-05+380 (50) 630-39-05+380 (50) 630-39-05
Карта

Зачем нужна независимая оценка?

Зачем нужна независимая оценка?

Кому и зачем необходима независимая оценка стоимости имущества (в разрезе действующего законодательства Украины)

Согласно статьи 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и при согласии сторон.
Проведение оценки имущества обязательно в случаях:

- создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, которое находится в коммунальной собственности; - реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);

- выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);

- определения стоимости взносов участников хозяйственного общества, если в данное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника из состава такого общества;

- приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законодательством, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, которое находится в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;

- переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;

- налогообложения имущества согласно закону, кроме случаев определения размера налога при наследовании собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке;

- определении убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;

- в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях: залога государственного и коммунального имущества, внесение государственными научными (научно-исследовательскими, научно-технологическими, научно-техническими, научно-практическими) учреждениями и государственными университетами, академиями, институтами имущественных прав интеллектуальной собственности в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, при решении споров и в других случаях, определенных законодательством или по соглашению сторон.

 

Согласно статьи 13 Закона Украины "Об оценке земель", обязательная экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случаях:

- отчуждения и страхование земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности;

- передачи под залог земельного участка в соответствии с законом;

- определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;

- определения стоимости земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности, в случаях, если они вносятся в уставный капитал хозяйственного общества;

- определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия), с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;       

- выделения или определения доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;

- отображения стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;

- определения убытков, нанесенных собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

- по решению суда.       

Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться при согласии сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.

 

Помимо вышеуказанных профильных оценочных законов, обязательность проведения оценки имущества в отдельных случаях регулируются и другими законодательными и нормативно-правовыми актами, в том числе:

1) при отчуждении объектов недвижимости и движимого имущества для целей налогообложения полученного дохода, в соответствии с пунктами 172.3, 172.4, 172.11, 173.1, 173.4 Налогового кодекса Украины

2) при отчуждении имущества в процессе санации или ликвидации собственника в рамках процедуры банкротства, в соответствии со статьями 96 (п. 12), 133 (п. 2) Кодекса Украины по процедурам банкротства

3) при возникновении права налогового залога активов должника по платежам в бюджет, административного ареста активов и отчуждении имущества из налогового залога в счет погашения задолженности собственника по платежам в бюджет, в соответствии с пунктами 89.2, 94.15, 94.16, 95.10, 95.12 Налогового кодекса Украины

4) при отчуждении имущества государственной исполнительной службой в процессе исполнения судебных решений о принудительном взыскании с собственника задолженности, в соответствии со статьями 14, 20, 57 Закона Украины "Об исполнительном производстве", а также разделом ІІ Порядка, утвержденного Приказом Минюста Украины

5) при определении размера убытков от хищения, недостачи, уничтожения (порчи) материальных ценностей, в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением КМУ

6) при создании акционерного общества, регистрации эмиссии акций АО, а также выкупе миноритарных пакетов акций при процедуре сквиз-аут, в соответствии со статьями 8, 11, 23, 65, 65-2 Закона Украины "Об акционерных обществах"

7) при передаче объекта недвижимости в ипотеку и передаче права собственности на предмет ипотеки ипотекодержателю, в соответствии со статьями 5, 37, 38, 43 Закона Украины "Об ипотеке"

8) при реализации в доход государства конфискованного и бесхозяйного имущества, перешедшего в собственность государства, в соответствии с пунктами 7, 8 Порядка, утвержденного КМУ

9) при реализации в доход государства имущества, изъятого таможенными органами и конфискованными по решению суда, в соответствии с пунктами 4, 8, 9 Порядка, утвержденного КМУ, а также пунктами 8, 9, 11 Порядка , утвержденного Минюстом и Государственной таможенной службой

10) при передаче целостного имущественного комплекса в концессию, в соответствии с Методикой расчета и Методикой оценки, утвержденными постановлениями КМУ

11) при расчете стоимости чистых активов фондов операций с недвижимостью, в соответствии с Методикой расчета стоимости чистых активов фондов операций с недвижимостью

12) при оценке имущества институтов совместного инвестирования, в соответствии со ст. 72 Закона Украины "Об институтах совместного инвестирования"

13) при выдаче Национальным Банком Украины стабилизационных кредитов банкам Украины, в соответствии с разделом 2 Положения о предоставлении Национальным банком Украины стабилизационных кредитов банкам Украины

14) при отчуждении Национальным Банком Украины имущества, приобретенного в собственность в счет погашения долга по кредитам, в соответствии с Положением

15) при выдаче Национальным Банком Украины кредитов банкам Украины для поддержания их ликвидности, в соответствии с Порядком

16) при выведении неплатежеспособного банка с рынка, в соответствии с Положением

 

Таким образом, на сегодняшний момент независимая оценка необходима практически во всех случаях, связанных с отчуждением и иными транзакциями с имуществом. Однако, помимо законодательно установленных обязательных случаев, независимая оценка имущества может проводиться и по инициативе собственника (инвестора, покупателя, арендатора и т.д.), заинтересованного в:

  • приобретении, продаже, аренде движимого и недвижимого имущества, земельных участков, доли в бизнесе или бизнеса целиком, любого другого имущества, имущественных прав и нематериальных активов на наиболее выгодных для него условиях;
  • обладании достоверными данными на дату оценки о справедливой рыночной стоимости имущества (имущественных прав, нематериальных активов) при совершении всевозможных транзакций  с ним (отчуждении,  мене, внесении в уставный капитал, реализации инвестиционных проектов, передаче в залог, аренде, страховании, наследовании, налогообложении и др.);
  • оптимизации структуры активов и увеличении капитализации предприятия с помощью переоценки основных средств и нематериальных активов;
  • документальном подтверждении от независимого оценщика рыночной стоимости проданного/купленного актива в случае проведение проверок контролирующими органами;
  • определении величины нанесенного материального ущерба, в том числе в результате неправомерного использования принадлежащих собственнику объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов (товарных знаков, патентов, изобретений и т.п.).


По результатам проведенной независимой оценки имущества, субъектом оценочной деятельности выдается Отчет о независимой оценке, в соответствии  со статьей 12 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" имеющий юридический статус официального документа. В отчете об оценке имущества содержатся выводы о  стоимости  имущества  и  подтверждаются выполненные субъектом  оценочной   деятельности процедуры по оценке имущества в соответствии с   договором на проведение оценки.  Отчет  подписывается  оценщиками,  которые  непосредственно проводили оценку имущества,  и скрепляется печатью и  подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

 

Опытные оценщики Компании Expert Consulting всегда готовы произвести независимую оценку стоимости любых активов для любых целей в соответствии с потребностями Заказчика. Более подробную информацию об оценочных услугах нашей компании Вы можете найти в разделе Оценка стоимости бизнеса и активов 

 

 

 

Другие статьи