В каких случаях нужна оценка имущества в 2026 году
Согласно статьи 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и при согласии сторон.
Проведение оценки имущества обязательно в случаях:
- создание предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности, кроме случаев, установленных законом;
- реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества), кроме случаев, установленных законом;
- выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
- определения стоимости взносов участников хозяйственного общества, если в данное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника из состава такого общества;
- приватизации и иного отчуждения в случаях, установленных законодательством, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, находящегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
- переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
- налогообложения имущества согласно закону, кроме случаев определения размера налога при наследовании собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке;
- определении убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
- в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях: залога государственного и коммунального имущества, внесение государственными научными (научно-исследовательскими, научно-технологическими, научно-техническими, научно-практическими) учреждениями и государственными университетами, академиями, институтами имущественных прав интеллектуальной собственности в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, при решении споров и в других случаях, определенных законодательством или по соглашению сторон.
- отчуждения и страхование земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности;
- передачи в ипотеку земельного участка государственной или коммунальной собственности в соответствии с законом;
- определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
- определения стоимости земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности, в случаях, если они вносятся в уставный капитал хозяйственного общества;
- определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия), с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
- выделения или определения доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
- определения убытков, нанесенных собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
- по решению суда.
Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться при согласии сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.
Помимо вышеуказанных профильных оценочных законов, обязательность проведения оценки имущества в отдельных случаях регулируются и другими законодательными и нормативно-правовыми актами, в том числе:
1) при оценке размера ущерба от потери, разрушения или повреждения имущества, оценке размера упущенной выгоды от невозможности осуществлять хозяйственную деятельность, а также при оценке потребностей в восстановлении имущества субъектов хозяйствования в связи с вооруженной агрессией Российской Федерации (в соответствии с Методикой определения ущерба, объема убытков и упущенной выгоды в связи с вооруженной агрессией РФ)
2) при оценке имущества и акций акционерного общества, в соответствии со статьями 9, 93, 94, 95, 96 Закона Украины "Об акционерных обществах"
3) при оценке корпоративных прав (доли в уставном капитале) участника общества с ограниченной ответственностью, в соответствии со статьями 22, 24 Закона Украины "Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью"
4) при отчуждении имущества частным исполнителем или государственной исполнительной службой в процессе исполнения судебных решений о принудительном взыскании с собственника задолженности, в соответствии со статьями 14, 20, 57 Закона Украины "Об исполнительном производстве", а также разделом ІІ Порядка, утвержденного Приказом Минюста Украины
5) при отчуждении имущества в процессе санации или ликвидации собственника в рамках процедуры банкротства, в соответствии со статьями 96 (п. 12), 133 (п. 2) Кодекса Украины по процедурам банкротства
6) при отчуждении объектов недвижимости и движимого имущества для целей налогообложения полученного дохода, в соответствии с пунктами 172.3, 172.4, 172.11, 173.1, 173.4 Налогового кодекса Украины
7) для оценки финансового/имущественного положения прямых и конечных собственников существенного участия в небанковском финансовом учреждении (страховой компании, финансовой компании, ломбарда и др.), согласно Постановления НБУ от 12.08.2022 № 177
8) при возникновении права налогового залога активов должника по платежам в бюджет, административного ареста активов и отчуждении имущества из налогового залога в счет погашения задолженности собственника по платежам в бюджет, в соответствии с пунктами 89.2, 94.15, 94.16, 95.10, 95.12 Налогового кодекса Украины
9) при определении размера убытков от хищения, недостачи, уничтожения (порчи) материальных ценностей, в соответствии с постановлением КМУ от 22.01.1996 № 116 об утверждении Порядка определения размера ущерба от хищения, недостачи, уничтожения (порчи) материальных ценностей
10) при передаче объекта недвижимости в ипотеку и передаче права собственности на предмет ипотеки ипотекодержателю, в соответствии со статьями 5, 37, 38, 43 Закона Украины "Об ипотеке"
11) при реализации в доход государства конфискованного и бесхозяйного имущества, перешедшего в собственность государства, в соответствии с пунктами 7, 8 Порядка, утвержденного КМУ
12) при реализации в доход государства имущества, изъятого таможенными органами и конфискованными по решению суда, в соответствии с пунктами 4, 8, 9 Порядка, утвержденного КМУ, а также пунктами 8, 9, 11 Порядка , утвержденного Минюстом и Государственной таможенной службой
13) при передаче целостного имущественного комплекса в концессию, в соответствии с Методикой расчета и Методикой оценки, утвержденными постановлениями КМУ
14) при расчете стоимости чистых активов фондов операций с недвижимостью, в соответствии с Методикой расчета стоимости чистых активов фондов операций с недвижимостью
15) при оценке имущества институтов совместного инвестирования, в соответствии со ст. 72 Закона Украины "Об институтах совместного инвестирования"
16) при выдаче Национальным Банком Украины стабилизационных кредитов банкам Украины, в соответствии с разделом 2 Положения о предоставлении Национальным банком Украины стабилизационных кредитов банкам Украины
17) при отчуждении Национальным Банком Украины имущества, приобретенного в собственность в счет погашения долга по кредитам, в соответствии с Положением
18) при выдаче Национальным Банком Украины кредитов банкам Украины для поддержания их ликвидности, в соответствии с Порядком
19) при выведении неплатежеспособного банка с рынка, в соответствии с Положением
20) при переоценке финансовых инвестиций участниками рынков капитала и организованных товарных рынков в период действия военного положения, в соответствии с Решением НКЦБФР
21) для подтверждения достоверности оценки стоимости активов в процессе аудиторской проверки страховых компаний в соответствии с Положением
Таким образом, на сегодняшний момент независимая оценка необходима практически во всех случаях, связанных с отчуждением и иными транзакциями с имуществом. Однако, помимо законодательно установленных обязательных случаев, независимая оценка имущества может проводиться и по инициативе собственника (инвестора, покупателя, арендатора и т.д.), заинтересованного в:
- приобретении, продаже, аренде движимого и недвижимого имущества, земельных участков, доли в бизнесе или бизнеса целиком (корпоративных прав, акций), любого другого имущества, имущественных прав и нематериальных активов на наиболее выгодных для него условиях;
- обладании достоверными данными на дату оценки о справедливой рыночной стоимости имущества (имущественных прав, нематериальных активов) при совершении всевозможных транзакций с ним (отчуждении, мене, внесении в уставный капитал, реализации инвестиционных проектов, передаче в залог, аренде, страховании, наследовании, налогообложении и др.);
- оптимизации структуры активов и увеличении капитализации предприятия с помощью переоценки основных средств и нематериальных активов;
- документальном подтверждении от независимого оценщика рыночной стоимости проданного/купленного актива в случае проведение проверок контролирующими и налоговыми органами;
- определении величины нанесенного материального ущерба, в том числе в результате неправомерного использования принадлежащих собственнику объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов (товарных знаков, патентов, изобретений и т.п.).
По результатам проведенной независимой оценки имущества, субъектом оценочной деятельности выдается Отчет о независимой оценке, имеющий юридический статус официального документа. В отчете об оценке имущества содержатся выводы о стоимости имущества и подтверждаются выполненные субъектом оценочной деятельности процедуры по оценке имущества в соответствии с договором на проведение оценки. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.
Опытные оценщики Компании Expert Consulting всегда готовы произвести независимую оценку стоимости любых активов для любых целей в соответствии с потребностями Заказчика. Более подробную информацию об оценочных услугах нашей компании Вы можете найти в разделе Оценка стоимости бизнеса и активов
Договор на проведение оценки имуществаОсновные сведения о договоре на проведение оценки имущества и его ключевые условияПолная версия статьи
Отчет об оценке имуществаОбщие требования к составлению отчета об оценке и подготовке заключения о стоимости имущества в соответствии с законодательством УкраиныПолная версия статьи